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南京8月新房成交半年来首次未破万套

2016-09-02 04 14 来源:扬子晚报

[摘要] 8月南京楼市的“成绩单”昨天出炉,网上房地产的官方数据显示,上月南京成交商品住宅9975套,这是自今年春节后的半年以来,首个出现成交量不足万套的月份。

8月南京楼市的“成绩单”昨天出炉,网上房地产的官方数据显示,上月南京成交商品住宅9975套,这是自今年春节后的半年以来,首个出现成交量不足万套的月份。专业人士分析指出,上市量明显偏紧是导致交易量下滑的主因,据此认为南京楼市“降温”恐为时尚早。  

南京网上房地产的最新数据显示,2016年8月南京新房共成交9975套(不含高淳溧水都市圈),环比7月的11882套成交量下降近2成。与去年8月的成交量10156套相比,也略有下滑。扬子晚报记者注意到,今年除了春节期间的2月,南京楼市的单月成交量均在万套以上,也就是说,8月份是半年来首个成交不足万套的月份。同时,记者发现从去年7月到今年1月,南京楼市的单月成交量也都在万套以上,去年12月甚至成交了超过15000套新房。  

 8月新房上市量打了6折

楼市专家认为,8月交易量的下滑主要是受到供应量不足的影响。根据365网站在7月底进行的一项统计,预计8月南京楼市将有11000套房源入市,其中包含13家纯新盘。而实际情况是,8月总共只有27家楼盘推出了6500套房源,相当于打了6折,新盘数量只有融创臻园、绿城东方玉园、银城东岳府等5家,亮相的楼盘数以及上市套数均不如预期。

江北、河西等地房价涨幅受限

在业内人士看来,上市量供应不足与限价政策密切相关,物价部门针对南京楼市的不同板块设置了价格“红线”后,涨不上去的楼盘索性不领预售证“捂盘”,河西南、江北等板块的楼盘几无房可售。一家研究机构近期对南京106家楼盘样本进行统计后发现,全市只有11家楼盘房价上涨,其余多数项目因没有房源供应上市显示涨幅为“0”。若按照板块来划分,城东以1.27%的房价涨幅排名第一,其次是仙林的1.19%、城中的0.93%,城南板块由于房源上市量挂零使得涨幅统计同样为零。值得关注的是,同属楼市热门板块的江北与河西涨幅分别只有0.55%和0.5%,分析认为这主要是受限价政策的影响,楼盘价格被牢牢摁住了,而控价相对较松的区域如仙林、城北等地,房价涨幅都在1%左右。

9月推新房源8千套 略多于8月供应量

业内预测

已经到来的楼市“金九银十”供应量究竟如何呢?来自网尚研究机构的数据表明,9月全市预计将有42家楼盘推出近8000套房源入市,高于8月的实际供应量。从各板块上市量来看,江宁预计供货3400套,占比超40%,成为全市推新的“主力”,而江北在“金九”回归平稳,只带来800多套房源。在江南六区,城北板块预计新增近1200套房源,排名主城首位,河西也有少量新盘上市。网尚研究机构乔建霞总经理认为,8月份南京接连出台限贷及拍地新政,目前调控政策的威力正逐渐释放,市场“高热”渐退,购房人也日趋理性。本月南京将迎来连续4天的27幅地块网上竞拍,为南京楼市带来200多万平方米的商品住宅开发量,料将对稳定楼市起到积极作用。


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(作者:马祚波)

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